Zamiana mieszkań

 

Programy zamiany mieszkań "Mieszkanie w Rozliczeniu" i "Z Większego na Mniejsze" są autorskimi projektami Krzysztofa Oppenheim.

Firma Oppenheim Enterprise jako pierwsza i jedyna wprowadziła na rynek nieruchomości przedstawione tu systemy zamian.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nieruchomości, jaką dysponujemy obecnie. Jest ona systematycznie poszerzana. Jeżeli nie znajdą Państwo dla siebie interesującej oferty dzisiaj, warto co kilka dni sprawdzać, czy nie pojawiło się w naszej puli nowe mieszkanie, które może spełniać kryteria poszukiwanego przez Państwa lokalu.

Zapewniamy również pełną obsługę finansową transakcji zawartych w obu programach.

 

Mieszkanie w Rozliczeniu

 

 

W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku, firma OPPENHEIM ENTERPRISE jako pierwsza w Polsce wprowadziła w 2009 roku na rynek, produkt „MIESZKANIE W ROZLICZENIU”

 

 

Opis programu   „MIESZKANIE W ROZLICZENIU"

 

 

Oferta skierowana jest do licznej grupy potencjalnych klientów, którzy posiadają już własne „M”, ale chcieliby poprawić swoje warunki mieszkaniowe poprzez zakup większego lokalu, domu czy segmentu. Opracowany przez OPPENHEIM ENTERPRISE program, pozwala na zaliczenie posiadanego przez daną osobę mieszkania jako wkładu własnego na poczet nowo nabywanej nieruchomości. Na różnicę w cenach obydwu nieruchomości - czyli na dopłatę dla sprzedającego - firma OPPENHEIM ENTERPRISE zaproponuje kupującym  korzystne oferty kredytowe, banków współpracujących w tym programie.

 

Najważniejsze założenia i zalety programu

„MIESZKANIE W ROZLICZENIU” (MwR)

 

·       kupujący nie musi posiadać oszczędności - wystarczy, że wykaże się dochodem pozwalającym na uzyskanie kredytu na kwotę dopłaty do wybranej nieruchomości (większe mieszkanie, dom);

 

·       mieszkanie, które kupujący pozostawi w rozliczeniu jako wkład własny na zakup nowej nieruchomości, będzie przyjmowane po bardzo korzystnej dla kupującego cenie. Będzie to kwota zbliżona do wartości rynkowej tego mieszkania – różnica może sięgać kilku procent w zależności od wyceny nieruchomości;

 

·       jeśli mieszkanie pozostawione w rozliczeniu byłoby obciążone kredytem bankowym, wtedy w transakcji zostanie przyjęta następująca kwota:

RW – BZ, gdzie:

RW - rynkowa wartość mieszkania pozostawionego w rozliczeniu uzgodniona między kupującym a sprzedającym;

BZ - bieżące zadłużenie mieszkania pozostawianego w rozliczeniu;

 

·     wybór nieruchomości, nabywanej poprzez program MwR jest ograniczony do oferty nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego, które w danym momencie posiada firma OPPENHEIM ENTERPRISE.  Na chwilę obecną jest to około 100 nieruchomości;

 

·     w ramach zakupu nieruchomości poprzez program, przewidziana jest także możliwość dalszego zamieszkiwania w lokalu pozostawionym w rozliczeniu, w okresie do 3 miesięcy od daty zawarcia transakcji (w tym – dwa miesiące nieodpłatnie). Dotyczy to sytuacji, kiedy nowo nabywany lokal lub dom, wymaga prac remontowych lub wykończeniowych;

 

·     w ramach programu MwR OPPENHEIM ENTERPRISE umożliwia uzyskania dodatkowych środków poprzez kredyt bankowy na remont, zakup mebli lub na wykończenie nowo nabywanej nieruchomości. Istnieje także możliwość konsolidacji posiadanego zadłużenia (karty kredytowe, pożyczki gotówkowe, itp.) przez zastąpienie tych zobowiązań tanim kredytem hipotecznym.

 

 

Koszty klienta związane z zamianą mieszkania

w programie MwR

 

Osoby, które skorzystają z programu MwR ponoszą następujące koszty:

 

§ Prowizja na rzecz Oppenheim Enterprise w kwocie:

 

-     3500zł + VAT 23%  - jeśli transakcja będzie przeprowadzona z udziałem 

      kredytu uzyskanego za  pośrednictwem firmy Oppenheim Enterprise,

      lub

-     6000zł + VAT 23% - w pozostałych przypadkach

 

§ Koszty notarialne związane z transakcją w kwocie określonej przez notariusza, w tym:

  podatek PCC (jeśli występuje), taksa notarialna, koszty sądowe i koszt wypisów.

 

§ Ocena rynkowej wartości lokalu pozostawianego w rozliczeniu – bezpłatnie

 

 

 

 

PRZYKŁADOWA TRANSAKCJA W PROGRAMIE 

„MIESZKANIE W ROZLICZENIU”

 

Pan Kowalski chce nabyć mieszkanie z rynku wtórnego (wykończone), którego wartość wynosi 600 000 zł. Zakładamy, że Pan Kowalski jest właścicielem kawalerki o wartości 350 000 zł. Sprzedający lokal o wartości 600 000 zł przyjmie w rozliczeniu mieszkanie Pana Kowalskiego oraz kwotę 250 000 zł, która może pochodzić z kredytu bankowego (rata ok. 1300 zł przy kredycie w EURO i ok. 1600 zł przy kredycie w PLN). Po stronie OPPENHEIM ENTERPRISE pozostaje sprzedaż mieszkania, które poprzednio należało do Pana Kowalskiego. W tym wypadku podatek PCC, który winien zapłacić Pan Kowalski wynosi 2% od różnicy cen, czyli 5000 zł (przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego o wartości 600 000 zł, podatek PCC wynosi 12 000 zł).

 

  

Z Większego na Mniejsze

 

 

 

Jak działa produkt ZWnM ?

 

Oferta skierowana jest do tych osób, które są właścicielami lokalu mieszkalnego i planują (bądź są zmuszeni złą sytuacją finansową) zamianę tego lokalu na mniejsze mieszkanie, wraz z uzyskaniem od drugiej strony uzgodnionej kwoty dopłaty.
Przyjmujemy tu dodatkowe założenie, że mieszkanie większe ma wyższą wartość niż lokal, w którym osoby korzystające z ZWnM zamieszkają po zamianie (tj. będzie to mieszkanie o mniejszej powierzchni i niższej wartości).

 

Kto jest adresatem ZWnM ?

 

• Starsi ludzie, mieszkający samotnie w dużym lokalu (np. po wyprowadzce potomstwa). W tym wypadku byłby to ulepszony wariant amerykańskiej „reverse mortgage”. Starsi ludzie nie tylko dostaną spory zastrzyk pieniędzy na komfortową jesień życia, ale przeprowadzą się do lokalu czyściutkiego, po generalnym remoncie, według własnych oczekiwań odnośnie lokalizacji (np. blisko dzieci, w zielonej i cichej okolicy, na niskim piętrze lub na parterze, itp.).

• Osoby, którym pogorszyła się w ostatnim okresie sytuacja finansowa. Przykładowe sytuacje: utrata pracy przez jednego z małżonków, gorszy okres w prowadzonej działalności gospodarczej, obniżenie dochodów rodziny z powodu niższych premii, czy zmiany pracy itp.

• Właściciele mieszkania o dużej powierzchni, którzy planują „rozkwaterowanie się” (np. z powodu usamodzielnienia się dzieci). Poprzez ZWnM uzyskają oni jeden mniejszy lokal plus dopłatę, którą będą mogli przeznaczyć na zakup drugiego mieszkania.

• Osoby nadmiernie zadłużone, które utraciły płynność finansową i obawiają się zajęcia posiadanego mieszkania przez komornika. Dotyczy to głównie sytuacji, kiedy mieszkanie było kupione poprzez kredyt bankowy, a właściciel lokalu nie jest w stanie obsługiwać terminowo zadłużenia (lub też posiada wiele innych zobowiązań, których nie może regulować – bez względu na przyczynę). W tej sytuacji zamiana mieszkania na lokal o mniejszej wartości i uzyskanie w ten sposób odpowiedniej dopłaty pozwoli na istotne zmniejszenie zobowiązań (lub na ich całkowitą spłatę), a przy tym zadłużona osoba pozostaje z własnym (tylko mniejszym) mieszkaniem; nie traci więc dachu nad głową (co miałoby miejsce wtedy, gdyby bank wypowiedział umowę kredytową i skierował sprawę do egzekucji z udziałem komornika).

 

Jak będzie funkcjonować ZWnM w praktyce ?

• Osoby zainteresowane produktem ZWnM (tj. właściciele mieszkania, planujący zamianę na lokal mniejszy z dopłatą) zgłaszają się do przedstawiciela firmy Oppenheim Enterprise (dalej – OE);

• Firma OE bezkosztowo oceni, czy jest zainteresowana przyjęciem zlecenia zamiany zgłoszonego lokalu i jeśli tak – wstępnie oszacuje jego wartość rynkową (tu będziemy brać pod uwagę wyłącznie przybliżoną cenę lokalu przy tzw. szybkiej sprzedaży). Od tej kwoty OE odliczy koszty ewentualnego remontu lokalu, jeśli taki będzie konieczny (w opinii OE);

• Ustalona w ten sposób kwota będzie dalej nazwana WT (wartość transakcyjna, czyli : wartość rynkowa mieszkania zgłoszonego do ZWnM pomniejszona o koszt ewentualnego remontu);

• Kwota WT przedstawiana jest właścicielowi mieszkania do wstępnej akceptacji, jeśli właściciel nie zgadza się z wyceną przedstawioną przez OE do transakcji nie dochodzi;

• Jeśli OE oceni możliwość przeprowadzenia transakcji z danym klientem, OE przedstawi swoją ofertę mniejszych mieszkań, wraz z ich ceną. Będą to zawsze lokale odnowione do natychmiastowego zamieszkania (jeśli będą one z rynku wtórnego), lub – lokale z rynku pierwotnego, w stanie deweloperskim. W tej sytuacji klient może zlecić pełne wykończenie tego lokalu firmie OE, a uzgodniona kwota za wykończenie lokalu pomniejszy dopłatę dla klienta pozostawiającego swój większy lokal;

Wykaz lokali „mniejszych”, które będzie można wybrać na zamianę systemie ZWnM będzie dostępny na naszych stronach :

www.oppen-kredyt.pl i  www.nowe-m.pl.

Na jaką dopłatę mogą liczyć klienci ZWnM ?

 

Dopłata będzie zawsze uzależniona od wartości mieszkania, które zostanie wybrane z oferty OE. Przy wyborze konkretnego lokalu i określeniu jego wartości symbolem X, dopłatę NETTO można określić w sposób następujący:

 

DOPŁATA = WT – (X + Upust +  Prowizja), gdzie:

 

X - wartość mieszkania „mniejszego”, które wybierze klient z oferty OE

WT – wartość transakcyjna lokalu „większego”, opisana powyżej

Upust – kwota na poziomie od 5% do 15% WT (w tym m.in. przyszłe koszty sprzedaży tego lokalu ponoszone w przyszłości przez OE, koszty czynszu za  ten lokal przez parę miesięcy, opłaty za media, wszystkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego, tj. podatek PCC i  taksa; itp.

 

Prowizja – prowizja dla OE. Według wstępnych założeń będzie ona wynosić:

10 000 zł + VAT (23%) - jeśli przyjęte od klienta mieszkanie ma wartość do maks. 800 000 zł

15 000 zł + VAT (23%) - jeśli przyjęte od klienta mieszkanie ma wartość powyżej 800 000